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农村什么性质的房屋可以出售,到底应不应该买

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农村什么性质的房屋可以出售,到底应不应该买

1.不合法的房屋买卖交易

案例二

因为农村的房屋有很多是没有房产证的,外地人一般都不敢买。

3、不合法性:

因此,大家一定要记住,宅基地是用来让大家居住的。如果你要是擅自改变土地性质,用来修工厂、做商铺,那你的宅基地肯定是保不住了。

小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

问题:农村什么性质的房屋可以出售?

赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》,赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日,钱某向赵某支付定金5000元,部分房款50000元。

3.“一户多宅”的房屋

小产权房的特点?

回答:

到底应不应该买小产权房?关于这个一直困扰着购房者的问题,今天一起来讨论一下:

图片 1

但是在继承后的实际操作中,刘某由于不具有该村集体户口,存在无法办理房屋过户的问题,建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。

农村的在基地和房屋可以出售,但要经过大队盖章,和证人担保,如果没有大队盖章和证人担保,有宅基证的必须到土地管理所去更改,如以上条件出现纠纷不受法律保护。

案 例 一

2.破损坍塌2年以上未修复的

根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

农村的房子可以卖,但只能卖给集体经济组织的成员。

2、产权不完整:

哪些情况将被收回呢?

本案中法院认定双方签订的买卖合同无效,由赵某返还钱某购房款,驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。

回答:

分  析

国家对宅基地十分的重视,针对宅基地流转买卖,出台了很多政策来管理,如果违法买卖宅基地,比如把宅基地卖给城镇户口的居民,就会被收回房子了。另外,卖给本集体经济组织以外的农民也可能会被收回。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

看来网友们对购买小产权后能获得赔偿基本不看好,而购买了小产权的网友,也是抱着博彩的心理~哪网友的观点是有理的?到底应不应该买小产权房?关于这个一直困扰着购房者的问题,今天一起来讨论一下:

农村宅基地上的房子是农民自己居住用的,不允许买卖,私下买卖了也无法取得国有土地使用证和房产证(不动产证),所以不合法也没有法律保护,容易闹纠纷。

本案中法院认定双方签订的买卖合同无效,由赵某返还钱某购房款,驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。

另外,如果农村房屋无人继承的时候,为了土地利用率,村集体有权收回这些房屋。

一直以来,总有朋友问小编,应不应该买小产权房?总结起来,他们想买小产权房的原因,大概可归纳为三点:1、没有购房资格;2、小产权房比商品房价格便宜得多;3、寄望未来拆迁,能获得大笔赔偿金额。

农村的房屋是可以出售的,但大部分都是出售给本村的人员。

独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口,但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世,在老家留有2套小产权房。

其实小姜并没有什么好委屈的,他这个宅基地被收走完全是合情合理。首先,他违反了“一户一宅”的原则,其次呢,他改变了宅基地的性质,不再用来居住,而用来修工厂,这确实不符合标准。

3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”

没有房屋的村集体成员可以买

4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效。

4.改变宅基地使用性质的

@大源:小产权房保障性差一些;不过买的人多,最后也应该可以获得一些的~

有房产证的房子可以出售。

2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷的不完全产权房。

所以,在宅基地流转买卖之前,你一定要弄清楚,看看购买的人是不是城镇户口;如果是的话,千万别卖给他。另外就是合法的宅基地流转一定是发生在同一村集体中的不同户之间,其他的都是不合法的。千万不要赔了夫人又折兵!

分  析

1999年江苏省政府关于加强土地转让管理注意:禁止农民住房卖给城市居民。因此,城市居民农村房屋买卖的不是合法的买家。与此同时,根据国家土地管理的相关法律规定,只有这个可以集体经济组织的成员组织的家园。

分  析

之前,小编给大家分析过农村宅基地会被政府收回的几种情况,其中也包括户口转移、长期废置等多种因素。近日,在河北省邯郸市的村民赵某反映,自己居住的房子被村委会收走了,原因是宅基地闲置超过两年,村委会这样做合理吗?今天,小编就给大家说说有哪些房屋是属于收回的范畴的,对于其他不合法的理由,农民们要积极维权,保障自己的权利。

独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口,但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世,在老家留有2套小产权房。

回答:

小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等,原来的房主会以私下买卖不合法为由,要求全额得到拆迁赔偿,而买家很难得到补偿,风险很大。

首先,小编要告诉大家,村委会收走赵某的房子是肯定不合理也不合法的。国家规定的可以收回的宅基地是未建房且闲置两年以上的,村民建了房子的宅基地政府是无权收回的。

看到这里,你还敢买小产权房吗?可能还是会有大胆的网友,认为“法不责众”、“人多力量大”,觉得多人一起购买,在拆迁或赔偿时,可以一起抱团,跟发展商或政府谈判。事实是怎么样呢?接下来小编将结合具体的案例给宝宝们分析。

新土地法实施后,国家建立承包地和宅基地流转市场,看看会不会有松动。新闻报道里说,浙江某地已经有农民跨村跨镇购买宅基地建房的了,一块宅基地卖了九十多万元。拭目以待吧!

城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿?

按照国家规定,农村各户应该遵循“一户一宅”的使用原则。不可否认,现在有些村民确实存在着“一户多宅”的现象,这种现象明显损害了其他村民的利益。村集体可以依法收回这些宅基地。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”

农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。 因此,你需要的是得到批准,而不是和哪个人订合同。而得到批准是需要具备一定的条件的.

案例二

前几天小编跟大家说过,来自四川的小向跟家里分户后由于村委会没有空余的宅基地,申请新的宅基地申请不到,小向特别的发愁。这种情况在农村时有发生,有些人住着“豪宅”而且有着好几处宅基地;而另外像小向这样的没有关系也没有钱的年轻人却连一个属于自己的房屋也申请不到,这真的太不公平了。小编提醒你,如果碰到这种“一户多宅”的情况,立刻向村委会反映,让他们收回这些宅基地,分给真正有需要的人。

案 例 一

房屋可以出售,但是土地是不可以出售的,村里允许你在这里建房屋,这个房屋不管谁住,但是如果国家要对这块土地改造发展,你得无异议的搬迁。

小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

来自陕西榆林的老乡小姜告诉小编,他自己家有两片宅基地,他在其中一片宅基地上盖了厂房,准备做枣深加工的生意。要知道,榆林的枣全国都很有名,他觉得自己可能走上了致富之路了。在他正在开心的时候,村委会来人说要把他的宅基地收回,他觉得特别委屈。

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。

因此,其他农民集体经济组织不合理的买家。

小产权房的特点?

因为越多的农民工进城落户,但这部分人村子里还有宅基地和房子,破损坍塌后超过两年未修复,村集体就有权收回你这个房子。所以如果在城里打工的各位朋友在农村的家里还有房子的就赶紧看看你家的房子是不是还完好,如果已经很破旧了,一定要记得修缮一下。

2、产权不完整:

以上有信阳兵子为您解答

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。

@亚洲之鹰:找原业主商量,如果他是有诚信的话看他愿意给多少钱你,房子归他,他还是可以跟发展商那谈条件是拿房子还是拿钱的。

同一个村集体里的村民之间符合国家规定条件的可以转让房子,可以过户。

小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

综上所述,无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险,大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让,也应该给自己敲响一个警钟,避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。

农村什么样的房子可以出售?中华人民共和国《宪法》规定,保护公民的合法权益。所谓合法也就是一切不违法,合法合规即可。所以在农村的房子,只要有房产证即可出售。

看到这里,你还敢买小产权房吗?可能还是会有大胆的网友,认为“法不责众”、“人多力量大”,觉得多人一起购买,在拆迁或赔偿时,可以一起抱团,跟发展商或政府谈判。事实是怎么样呢?接下来小编将结合具体的案例给宝宝们分析。

赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》,赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日,钱某向赵某支付定金5000元,部分房款50000元。

感谢邀请信阳兵子。

小产权房建设在集体土地上,这些集体用地的地理位置相对偏远,一般位于城市郊区或远郊区,本身土地价值较低。最重要的一点是,无须缴纳国有土地出让金和相关税费,于是土地建设成本极低。

@sabrina1688888:像这种情况的,一般赔偿款是先赔付到村民那里去,然后看这个人的良心啦,他愿意给你多少就给多少了。

图片 2回答:

4、法律风险大:

分   析

农村房屋买卖卖家一般的农村集体经济组织村民和买方有两种情况:一种是集体经济组织的成员,2是一个成员的集体经济组织外的编织。

民商法实务

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。

这是我们村里的房子,村民自建房,绝大绝大多数是一定没有房产证的,可是买卖的依旧很多(这是在前两年我在家的时候得到的确切消息),其他村庄的人,县城的,市区的,省城的,我个人知道的有两户过来买房的,价格20到50万不等,两个门面,两室一厅,三室一厅。可能会有人说不合法,确实,没有房产证,一但发生纠纷了该怎么办呢?这就是前面说的:“在农村,有农村的一套行为准/规则”,这个规则就是你拿了我的钱,买卖合同签了,村里人都知道你把这个房子卖给了我。现在想反悔不卖了?在我的同意下,价格是市价的1.5倍或者2倍买回去咯!

1、价格优势明显:

案例三

农村住房是指农村集体经济组织成员在他们的家园自建住房建造。“土地管理法律”规定的农村宅基地属于农民集体经济组织,该组织成员享有宅基地使用权、农村家庭可以拥有一块土地用于建造房子,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

一个月后,钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时,赵某却反悔了,准备收回房子,把原来收取的购房款返还钱某,钱某诉至法院要求继续履行合同。

私有房屋,地算集体的,但是屋主有无限的使用权。这就是国家的农村土地政策.

3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”

分  析

无论农村还是城市,可以合法出售的房屋,只有在国有住宅用地商业用地上建造的商品房。

刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠,相关负责人表示刘某已不是该村村民,没有权利出卖该房屋。

刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠,相关负责人表示刘某已不是该村村民,没有权利出卖该房屋。

打官司?我有宅基地证明,我有土地证?我还有你卖给我的合同,手印,你的签字呢!基本上不存在有什么要求返还房屋的。现在虽然不像以前那样了,都不懂法,可是别忘了,城市有城市的规则,农村也有自己的一套准则。你死皮赖脸的耍无赖,在这个村基本上待不下去了,因为没有人愿意与你相遇,背后讨论的也是某某“赖皮”“无赖”等等之类的话。当然这里并不鼓励大家到农村去买房买地。

分   析

关于买不买小产权房,网上一直议论纷纷,一起看看各路网友的观点:

上面说什么性质就是什么性质,我们老百姓没有这权利

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”

3、不合法性:

看了一下别人的评论,有人说,不可以买卖,不受法律保护,这个我不是读法律的。来说说我的感受吧!在农村,有农村的一套行为规则,毋容置疑这是在法律的框架内的,买卖双方谈的妥了,就签字确认。

法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利,不能办理房屋的产权过户手续。

小产权房的最新政策

回答:

案例三

小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

农村房子私下买卖的就太多太多了。

小产权房有哪些类型?

小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等,原来的房主会以私下买卖不合法为由,要求全额得到拆迁赔偿,而买家很难得到补偿,风险很大。

农村什么性质的房屋可以出售?

相对于“大产权房”,小产权房的特点还是十分明显的:

法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利,不能办理房屋的产权过户手续。

回答:

1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的)

1、价格优势明显:

回答:

乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房建设在集体土地上,这些集体用地的地理位置相对偏远,一般位于城市郊区或远郊区,本身土地价值较低。最重要的一点是,无须缴纳国有土地出让金和相关税费,于是土地建设成本极低。

当然也会做出一些相应的补助

一个月后,钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时,赵某却反悔了,准备收回房子,把原来收取的购房款返还钱某,钱某诉至法院要求继续履行合同。

@jeff妈咪:宅基地房产属于集体所有,不得买卖!公证也没用吧,不可能凌驾于法律之上!亲悲剧了!看征地的发展商怎样解决,最好联合多些你这种情况的,一起谈……

图片 3回答:

根据相关条例,刘某父母的房屋符合遗产的范围,刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。

城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿?

回答:

小产权房的最新政策

1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的)

回答:

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。

乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

1999年国务院办公厅关于加强土地管理禁止出售土地通知第二条第二款规定:农民的房子不能卖给城市居民,部门不得为非法购买房子土地使用权和房产证。

什么是小产权房?

相对于“大产权房”,小产权房的特点还是十分明显的:

但是在继承后的实际操作中,刘某由于不具有该村集体户口,存在无法办理房屋过户的问题,建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。

       文章来源:山西法实威律师事务所

综上所述,无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险,大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让,也应该给自己敲响一个警钟,避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。

根据相关条例,刘某父母的房屋符合遗产的范围,刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。

2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷的不完全产权房。

小产权房有哪些类型?

@夏薇怡:这一种房子,想回迁,想都别想了。能拿回一点钱就算偷笑了。这一种房子,法律上一点保障都没有的。

什么是小产权房?

@cccani:5年前在白云区买下了一套150平的城中村房,本人不是该村民,户口也不在那,当时是向一村民买的,宅基地证改不了名,我们到律师楼做了公证! 最近有发展商有意改造,请问我的公证书有效吗?到时候可以得到拆迁补偿不??

4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效。

4、法律风险大:

阅读提示:

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