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是否还享有征地补偿款,农村旅游休闲农业

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是否还享有征地补偿款,农村旅游休闲农业

五、土地承包方托管经营权

因此,在此类情况下如果遇到土地征收时,已转让土地的原承包方是没有此地块征地补偿款的。

随着中国城镇化和新农村建设的深入以及城市实施新房政,城市闲散资本流向广大农村是趋势所然。而那些原本就在农村生活、靠外出打工赚钱先富起来的农村人,也有返乡租地扩大农业经营的潜在愿望,于是,农村的土地热起来……为了广大农民朋友满足了解中国农村土地制度和有关法律条文知识的愿望,土流网特整理了农村土地政策法律法规11问,希望能为大家提供帮助。 1、土地承包经营权流转的要求是什么? 农村土地承包法第34条规定,土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。 土地承包法第36条规定,土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。 2、以其他方式将农村土地发包给本经济组织以外的单位和个人应当经过哪些程序? 农村土地承包法第48条规定,发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意,并报乡人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。 3、什么是土地经营权的转包和出租? 转包,是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原承包土地关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务,接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。采取转包方式流转的,应当报发包方备案。 出租,是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营,出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。采取出租方式流转的,应当报发包方备案。 4、什么是土地承包经营权的互换? 互换,是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包权。采取互换方式流转的,应当报发包方备案。当事人可以要求办理农村土地承包经营权变更登记手续。 5、土地承包期内,发包方可以任意调整承包地吗? 不能。农村土地承包法第27条规定,承包期内,发包方不得调整承包地。 承包期内,因自然灾害严重损毁承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的,必须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意,并报乡人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。 承包合同中约定不得调整的,按照其约定。 6、在什么情况下可以变更解除土地承包合同? 农村土地承包法第29条规定,承包期内,承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的,应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回土地的,在承包期内不得再要求承包土地。 农村土地承包法第41条规定,承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户与发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 根据农业法、土地管理法等法律规定,有下列情形之一的可以解除、中止土地承包合同: 经承包及发包方双方协商同意,在不损害国家及其他人利益的情况下,承包方自愿放弃承包土地的; 承包方家庭成员全部外迁或者主要劳动力外迁,转入城市或其他村,户口也外迁的; 由于国家建设需要征用土地,承包方承包的土地全部被征用或者被批准占用的; 承包方在承包期内违反法律法规政策的规定,或者违反合同约定,闲置、抛荒耕地2年以上的,发包方有权收回该耕地,解除承包合同; 由于洪涝地震等自然灾害的不可抗力的原因使所承包的土地遭到严重破坏,所承包的土地合同已无法履行。 7、土地承包期内妇女结婚,其承包地可否收回? 农村土地承包法第30条规定,承包期内妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。 8、妇女离婚或者丧偶,其承包地可以收回吗? 农村土地承包法第6条规定,农村土地承包,妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益,任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应享有的土地承包经营权。 农村土地承包法第30条规定,妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。 9、什么是农民的宅基地?宅基地的土地性质是什么? 宅基地是在农村分给村民专门用来盖房的土地。《宪法》第十条第二款和《土地管理法》第八条第二款对宅基地的性质做了一致的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。因此,宅基地的性质是公有的,由集体行使对宅基地的所有权。 10、什么是宅基地使用权证? 宅基地使用证是指农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体同意,经乡人民政府审核同意报送县人民政府批准后,向县土地主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地使用证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。宅基地使用证可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。 11、农民进城务工后原承包的土地,村组织能否收回? 国务院《关于解决农民工问题的若干意见》规定,村组织不得以农民进城务工为由收回承包地,农民外出务工期间,所承包土地无力耕种的,可委托他人代耕或通过转包、出租、转让等形式流转土地经营权,但不得撂荒。农民工土地承包经营权流转,要坚持依法、自愿、有偿的原则,任何组织和个人不得强制或限制、扣缴或以其他方式侵占土地流转收益。编辑:中国兴农网

6、转让、转包、出租、入股有何区别?

三、同集体农户内部进行土地转包

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答:转让是指:承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。所以转让是自愿的,已经退出了原承包合同承包关系。

是指在承包期内,承包方将土地承包经营权量化为股份,以股份入股形式与他人共同生产,按股分红。《农村土地承包法》第四十二条规定:承包方之间为发展农业经济,可以联合自愿将土地承包经营权入股,从事农业合作生产。

入股土地承包经营权

3、农村土地的承包经营权可以流转吗?

由农村集体经济组织出面把已承包给农户的土地反租过来,集中连成一片,给予农户适当的经济补偿,再把土地资源进行整合,进行转租或发包给农户、个人或企业单位。

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答:农村土地被依法征收后,可以获得土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补助费,其中土地补偿费归集体所有,由集体通过民主决策程序在本集体经济组织成员内进行分配,安置补助费、地上附着物和青苗补助费等费用归承包人所有。

一、土地经营权转让

依据《农村土地承包法》第四十条规定,承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

1、什么是农村土地承包?

承包方将自己承包期内承包的土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营活动。土地转包是农民集体所有制组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包无需经发包人许可,但合同需向发包人备案,承包方将土地交他人经营不足一年的除外,将承包地交由他人经营的,由于经营人通常是土地承包人的亲属,如父母、兄弟或者其他亲戚朋友,请人经营只是口头打个招呼,因此可以不签订书面合同。

土地入股,是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成成立股份合作社,从事农业合作生产。

入股是指:承包方之间为发展农业经济,可以自愿联合将土地承包经营权入股,从事农业合作生产。入股主要是为了农业合作社等联合体,发展规模农业经济,将承包经营权入股,以此获得农业收益。

承包方作为出租方,将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营,并收取租金的行为。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

依据《农村土地承包法》第三十九条规定个,承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。

农村宅基地征地如何补偿

七、村集体反租农户承包土地进行倒包

互换土地承包经营权

转包和出租是指:承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。转包和出租的期限由转包方和第三方商定,但是不能超过承包的剩余期限。发包方和承包方的合同关系不变,转包或者出租行为不用经发包方同意,只需向发包方备案。出租和转包的区别是:1、转包的期限可以超过20年,但是出租的期限不能超过20年,2、出租后,未经同意,不得再转租。

四、出租土地经营权

转包、出租土地承包经营权

答:农村土地的承包经营权可以通过自愿、有偿合法进行流转,即可以转让、转包、出租、互换、入股的方式进行转让,其中通过招标拍卖、公开协商方式取得的承包经营权可以进行抵押,抵押时需要有林权证、土地承包经营权证。

土地承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员,也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地经营权部分或全部灭失。已在非农产业就业并有比较稳定收入的农户自愿放弃所承包的土地,一般采用这种转让方式,转让必须经发包方同意才可进行转让。

土地互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

答:耕地大的承包期是30年,草地的承包期是30年到50年,林地承包期限是30年到70年。

指土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权。一般都是承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。互换土地承包经营权,是农户在自愿的基础上,在同一集体经济组织内部,对人人有份的承包经营权进行的微调。该种调整改变了原有的权利分配,涉及到承包义务的履行,因此,应当报发包方备案。

即在承包方与第三者确定转包关系后,承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让,只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中,实行土地适度规模经营,土地转包是政策允许的,法律上也受到保护。《土地管理法》第四十六条规定,被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。所以此类情况如果遇到土地征收,是享有征地补偿款的。更多征地拆迁资讯 搜cqlst1981

答:耕地和草地不可以继承,承包户成员都不在后,发包方收回土地,但是收回时,继承人可以继承承包地上的青苗、附着物等收益。林地可以继承,在承包人死亡后,承包期限到期前,继承人可以继续承包。

六、以承包的土地经营权入股

2008年中共中央《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。那么,农村承包地的各种流转方式后,遇到征收时,是否还享有征地补偿款?

答:承包就是作为发包方的村集体或者村内的集体经济组织(队)将本集体的土地、林地依法承包给本集体的农村家庭户,由农户内成员对土地进行耕种等农业生产。

除了农民自发在自家田地上进行的农家乐经营不涉及土地使用经营权问题外,其他形式的农村旅游休闲农业都与农村土地问题息息相关,那么问题来了,怎么获取土地使用经营权?

转让土地承包经营权

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二、同集体间土地经营权互换

即在承包方与第三者确定互换关系后,承包方与发包方根据土地承包合同确定的权利、义务关系转变。互换是土地所有权的转让,因此,在此类情况如果遇到土地征收,已换的土地是不享受征地补偿款的。

5、承包地被征收后,可以获得哪些补偿,该如何分配?

承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理,托管双方签订协议,委托方向受托方支付一定的费用。托管期间原承包合同规定的权利义务可以由承包方履行,也可以在协议中明确由托管方履行。

依据《土地管理法》第四十一条规定,承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。即受让人属于本村村民。

4、承包地可以继承吗?

中国农村实行家庭承包经营后,承包人把自己承包的土地的部分或全部,以一定的条件发包或者出租给第三者,由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行,再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。

依据《农村土地承包法》第四十二条规定,承包方之间为发展农业经济,可以自愿联合将土地承包经营权入股,从事农业合作生产。即承包方与发包方的关系是否改变法律并没有明确规定,但是实际上还享有土地承包经营权,因此在此期间遇到土地征收时,还享有征地补偿款。

2、土地承包期限是多久?

土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。即转让是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。

被征地农民享有什么权利

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